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Eiffage donne un nouveau visage à The First à Bruxelles
Depuis octobre 2020 et jusqu’à décembre 2022, The First, un grand immeuble de bureaux situé au cœur de Bruxelles, fait l’objet d’une profonde rénovation. Cet immeuble jouxtant le square Frère-Orban, un joli coin de verdure au sein du prestigieux quartier européen, avait besoin d’un nouveau souffle, selon le maître d’ouvrage délégué, Eaglestone. Les équipes de Valens, ARFI (pour le désamiantage) et Collignon (Eiffage Énergie Systèmes), 3 filiales d’Eiffage au Benelux, ont uni leurs forces pour la réalisation de ce projet, qui comporte plusieurs défis.
Projet innovant et durable
Eaglestone entend repositionner l’immeuble de bureaux de 8 000 m² comme un immeuble haut de gamme et innovant, répondant aux besoins des nouveaux modes de travail. En 2021, même si le travailleur reste au centre des préoccupations, les attentes en matière d’environnement occupent une place prépondérante : le bâtiment satisfera aux dernières exigences environnementales avec une certification BREEAM Excellent. Ainsi, le bâtiment fonctionnera à l’énergie solaire, avec installation de panneaux photovoltaïques en toiture et sur les façades. Un système de récupération des eaux via une citerne sera également installé pour l’alimentation des WC, avec un système d’évapotranspiration, à l’aide de la création d’une mare à l’arrière du bâtiment, du trop-plein de la citerne des eaux claires de toiture et d’épuration des eaux potentiellement souillées des abords et de la voirie. Étant donné l’approche BREEAM ainsi que le permis d’urbanisme qui limite le nombre de places de parking à Bruxelles, 50 emplacements de stationnement sur les 140 actuels seront conservés à l’issue de la rénovation.
Difficulté supplémentaire
Le projet comporte un autre défi de taille : la présence d’un locataire industriel (secteur des télécommunications) pendant la rénovation. Étant donné que cette entreprise continue à occuper le bâtiment pendant les travaux, les différents équipements techniques du centre de données doivent rester opérationnels et être protégés des infiltrations d’eau, de la poussière et des vibrations pendant les travaux de démolition de la toiture.
D’autre part, le rehaussement de deux étages en structure mixte (bois, métal et béton) et la démolition de la façade tout en conservant le gros œuvre portant vont également exiger des équipes des efforts importants. Ce projet est un nouvel exemple représentatif de la synergie au sein d’Eiffage. Les différentes équipes ont chacune apporté leur pierre à l’édifice. Rendez-vous en 2022 pour en découvrir le fruit !
Réalisation : Valens – ARFI – Collignon
Promoteur : Eaglestone
Architecte : Assar Architects
Période de construction : 10/2020 – 12/2022
Montant de travaux : 14,5 M€
À propos d’Eiffage Benelux
Eiffage Benelux fait partie du Groupe Eiffage, un des leaders européens du BTP et des concessions, qui intègre les métiers complémentaires de la construction, de l’immobilier et de l’aménagement, du génie civil, du métal et de la route, de l’énergie systèmes et des concessions. À travers ses quatorze filiales, Eiffage Benelux est actif dans le bâtiment, le génie civil, la promotion immobilière, les travaux hydrauliques et environnementaux, la menuiserie et les travaux industriels. Avec un effectif de 2. 000 collaborateurs, Eiffage Benelux a réalisé en 2020 un chiffre d’affaires de 645 millions d’euros.
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À propos de Valens
Entreprise Générale de construction en Bâtiments et Génie Civil, VALENS est la filiale bruxelloise d’Eiffage Benelux et occupe 230 collaborateurs pour un chiffre d’affaires annuel de 100 millions d’euros. VALENS réalise ou a réalisé des projets emblématiques tels que le nouveau siège de BNP Paribas Fortis, le nouveau siège de la RTBF, l’hôpital CHIREC à Auderghem, la tour The One ou encore la rénovation du tunnel Porte de Hal.
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À propos de Collignon
Spécialisée dans l’étude, la conception, la réalisation et la maintenance d’installations électriques, HVAC et industrielles, Collignon appartient à la branche énergie du groupe Eiffage, Eiffage Energie Systèmes. Implantée à Erezée, Grâce-Hollogne et Nivelles, elle s’appuie sur l’expertise d’environ 300 collaborateurs. Quelques projets ambitieux réalisés par Collignon : la réalisation des installations techniques (élec-HVAC-sécurité) du centre de soutien logistique Galileo à Libin ; l’installation d’un système intégré de vidéosurveillance, comptage de personnes et illuminations aux Galeries Royales Saint-Hubert à Bruxelles ou encore l’éclairage du nouveau contournement de Couvin et des 3 échangeurs.
Plus d’infos sur www.collignon.net.
Crédit photos : Assar Architects